‏הצגת רשומות עם תוויות היטל השבחה. הצג את כל הרשומות
‏הצגת רשומות עם תוויות היטל השבחה. הצג את כל הרשומות

יום רביעי, 21 במאי 2014

על סוגי מיסוי מקרקעין שמומלץ להכיר


מיסים על נכסי מקרקעין רלוונטיים עבור רוכשי דירות, קבלנים, בעלי דירות מחולקות ומשקיעים בכל רחבי הארץ. אנחנו במשרד אלי סידאוי שמאות מקרקעין מכירים את ההשלכות של תכנון מס בצורה לא נכונה, ומציעים לכם למנוע מראש את עוגמת הנפש.

מה כלול בתוך מיסוי מקרקעין?

בעזרת הניסיון והידע שלנו תוכלו לקבל את כל הפרטים לגבי מיסוי של נכסי מקרקעין:
א. היטל השבחה – מס שבח, מס רכישה והיטלי השבחה יכולים להגיע לסכום של מאות אלפי שקלים. תכנון מס


מאפשר לכם להכיר מראש את ההיטלים הללו, ולהתכונן אליהם מבחינה תקציבית ופיננסית.
ב. מס רכישה – זהו חלק בלתי נפרד ממיסוי על נכסי מקרקעין. כל תהליך בנייה על קרקע בבעלות פרטית, עסקאות קומבינציה או עסקאות אחרות, הכלולות במסגרת חוק המקרקעין מחייבים תשלום של מס רכישה.
ג. שינוי בנכס – יועצינו מספקים שירותי ייעוץ לקבלנים, רוכשי דירה פרטיים, חברות ומוסדות המעוניינים לבצע שינוי בנכס לצורך חיסכון על תשלום מיסים.
כל לקוח המגיעים אל שירותי ייעוץ לגבי מיסוי על נכסי מקרקעין יכול לחסוך הוצאות אדירות. נציגנו מחזיקים בידע תיאורטי, בניסיון וביכולות מורכבות לפענח תחשיבי מס על נכסים בכל סדר גודל. אנו ממליצים על גיוס שמאי מקרקעין על מנת לטפל בנושא המיסוי בצורה נהירה ואפקטיבית.

יום רביעי, 12 בפברואר 2014

בונים בית? כדי לדעת מראש מהו כפל שווי וכיצד להימנע ממנו

רכשתם קרקע? מזל טוב! עת אתם מוכנים להתחיל לבנות את בית חלומותיכם, אך לפני כן כדאי שתבדקו היטב מהן זכויות הבני העומדות לרשותכם ומהי התוכנית שאושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה טרם הכניסה לבית. בדיקה זו, המתבצעת בידי שמאי מקרקעין מקצועי, יכולה לחסוך מכם הטלת כפל שווי – קנס המוטל במקרה של חריגות בנייה, ולמנוע מכם עוגמת נפש רבה והוצאות כספיות גבוהות ובעיקר מיותרות.

כיצד הדבר מתבצע?

כאשר אתם בונים את ביתכם, תחילה עליכם להגיש תכנית מסודרת ומפורטת לפרטי פרטים לוועדה המקומית
לתכנון ובנייה ע"מ שזו תאשר אותה, תעניק לכם היתר בנייה כדין ותקבע מהן זכויות הבנייה העומדות לרשותכם לגבי נחלת אדמה מסוימת. שום הליך בנייה אינו יכול להתחיל טרם אישור זה. אולם כידוע כל תכנית הינה בסיס לשינויים, ותכניות בנייה אינן שונות במהותן ויוצאות דופן.
במידה ובמהלך הבנייה רציתם לשנות את התכנית, להרחיב, להוסיף ולמעשה לחרוג מזכויות הבנייה הראשוניות שאושרו לכם, עליכם להגיש בקשה מסודרת לוועדה. מדובר בהליך פרוצדוראלי וביורוקראטי ארוך ומייגע, המצריך אורך רוח וסבלנות רבה.
במידה וביצעתם את תוספות הבנייה ללא אישור הוועדה, מדובר בחריגות בנייה. הקנס על חריגות אלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים. אולם לא מעט פעמים החלטות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מתקבלות ללא בחינה מעמיקה ויסודית של הקרקע ותכנית הבנייה עליה, דבר המוביל להחלטות שערורייתיות ומצריך התערבות מקצועית של שמאי מקרקעין.

מה תפקידו של שמאי מקרקעין?

שמאי מקרקעין בוחן באופן יסודי, מעמיק ורציני הן את הקרקע והן את תכניות הבנייה, ומחווה את דעתו לגבי היקף הזכויות הבנייה העומדות לרשות בעלי הקרקע. חוות דעתו צריכה לכלול התייחסות לתוספות הבנייה שבוצעו ולקבוע האם הן חורגות מזכויות הבנייה או לא, ולהבחין בין שווי של מבנה שנהנה מהיתר ולבין שווי של מבנה שלא נהנה מהיתר. חשוב להדגיש כי שווי לא מתייחס רק לעלויות הבנייה, אלא גם לשווי הקרקע.
כמו כן, קובע השמאי האם בעליה של הקרקע עשו ככל שביכולתם ע"מ לעמוד בדרישות החוק ופנו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כנדרש ע"מ לאשר את תוספות הבנייה המתוכננות עוד בטרם בוצעו. במידה והוטל עליכם קנס בגין חריגות בנייה, שמאי מקרקעין מקצועי יכול לסייע בידכם רבות ולצמצם ואף לבטל לחלוטין את הקנס שהוטל עליכם, קנס שכאמור יכול להגיע לגובה של מאות אלפי שקלים.

יום רביעי, 15 בינואר 2014

מיסוי מקרקעין: מחירי היטל השבחה במחירי הנדל"ן בארץ

פעמים רבות נאלצים בעלי חלקת אדמה לשלם היטל השבחה, כתוצאה מאישור תכניות תב"ע ומימוש זכויות בנייה ע"י הוועדה הכוללות את שטח האדמה שבבעלותכם, או מתן אישור לשימוש חריג באותה חלקת אדמה השונה מייעודה המקורי. היטל ההשבחה הינו תשלום חובה המוטל על בעל הקרקע ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הנובע ממסקנת הוועדה כי ערכה הכספי של הקרקע עלה עקב הפיתוח המתוכנן בה, ולכן על בעל הקרקע לשלם מס בגין עלייה זו. שמאי מקרקעין מקצועי, מיומן ומנוסה יכול לסייע בידכם להתמודד עם הפחתת היטל ההשבחה שהוטל עליכם ולסייע בידכם במקרים מסוימים אף לבטלו לחלוטין.

כיצד מחושב היטל השבחה?

היקף היטל ההשבחה הינו מחצית מסכום העלייה בשווי הקרקע, ונקבע ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. במציאות התזזיתית והקשה לניבוי של שוק הנדל"ן המקומי, שכידוע סובל מעליית
מחירים משמעותית לאורך השנים האחרונות, סכום היטל ההשבחה יכול להיות משמעותי ומכביד מאוד על כיסו של כל אחד. מעבר לכך, לא פעם נעשית טעות בהערכתו של השמאי הממונה מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והיקף ההיטל שנקבע מתברר בדיעבד כבלתי מוצדק וכנטול כל היגיון.

ייעוץ שמאי מקרקעין להפחתת היטל השבחה

ברגע שמוטל עליכם היטל השבחה, מומלץ ואף מתחייב להיוועץ עם שמאי מקרקעין מקצועי ועתיר ניסיון, שאינו קשור ותלוי בחברי הוועדה ע"מ שתוכלו לסמוך על שיקול דעתו ושעבודתו תתנהל באופן עצמאי ונטול פניות. השמאי יבחן באופן יסודי ומעמיק את היקף ההיטל שהוטל עליכם על מנת לבחון את הצדקתו. יש לציין כי בחינה זו הינה עדינה, מורכבת ונמשכת זמן רב ע"מ לבצעה באופן יסודי. בין היתר על השמאי לבקר בנכס ולבדוק את מצבו לפני ואחרי אישור התכניות ומימוש זכויות הבנייה ולפנות בשמכם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לנסות להפחית את היקף ההיטל במידה והוא מצא הצדקה לכך. על שמאי המקרקעין להיוועץ גם עם אנשי משפט, הבקיאים בתחום היטל ההשבחה מן הזווית המשפטית ויכולים לסייע בידו להשיג תקדימים ולהכיר את דרישות המחוקק בתחום היטל ההשבחה. משכך, שמאי מקרקעין מקצועי מחויב להתעדכן באופן תדיר בנעשה בתחום ולהכיר אותו לפרטי פרטים, במטרה להשיג עבורכם את התוצאה הטובה ביותר האפשרית ובכלל זה הפחתת היטל השבחה.