באם אתה מוצא את
בית חלומותיך, וסבור לחלוטין כי זהו הבית בשבילך, עדיין חשוב שתדע מספר דברים בטרם
תקבל את ההחלטה האם לרכוש את הדירה או שלא. להלן 10 דברים שחשוב לבדוק בבואנו
לרכוש דירה.
1. בקרו בזמנים שונים
של היום
דברים שנראים ביום
לא נראים בלילה, כך למשל חלונות המכניסים כל כך הרבה אור במהלך היום יכולים להיות חלומו
של כל מציצן במהלך הלילה. רחוב מגורים שקט לכאורה עשוי להיות רחוב רועש, הפונה אל
כביש מהיר ולפקקים במהלך הלילה. בית ספר סמוך אולי נראה כמו הטבה נחמדה אם אתה קונה
בקיץ, אבל במהלך שנת הלימודים, רעש מגרש משחקים יומי ותנועה נוספת עשוי להיות רועש
מדי.
2. חיפוש כתבות במקומונים
עיתונים מקומיים
בשבועות אחורה יכולים להעיד על בעיות תשתית, זיהום או ביוב שכונתי. כמו כן קווי
חשמל עם מתח גבוה עלולים לעבור דרך החצר האחורית.
3. לדבר עם שכנים
כמה אנשים בשכונה הם
בעלי הדירה שלהם? קשה לנחש לפעמים האם השכונה מיועדת לשוכרים או לבעלי דירות.
4. בדיקת הערכת שווי נכס
חשוב לעשות בדיקת
הערכת שווי נכס. במידה וישנם אי אלו תיקונים לבצע בדירה יש לבדוק זאת מבעוד מועד.
כאשר תדע מה לתקן בדירה תוכל לנהל משא ומתן ביתר קלות וכך להוזיל את עלות הנכס.
5. קבל תיעוד מפורט
של השיפורים שנעשו לאחרונה
זה לא תמיד אפשרי. אבל
אם בעל הדירה אומר לך לדוגמה כי ביצע צביעה חיצונית לבית לפני כשנתיים, בדיקה עם
איש מקצוע יכולה לגלות למשל שנעשה שימוש בחומרים זולים, וכך תדע שצביעה מחדש יכולה
להיות הוצאה מוקדמת משחשבת.
6. שתפו ברעיונות לשיפוץ בדירה
חשוב להשמיע את הרעיונות
שלך למוכרי הנכס, כך למשל במידה ואתה מתכנן לבצע שיפוץ כלשהו בהמשך ואולי
בעלי הנכס חשבו לעשות כן גם כן אך גילו כי ישנו מכשול אדריכלי יקר שמבחינה כלכלית
לא מאפשר לשים מקלחת במקום המבוקש.
9. בדקו את הבתים
בסביבה
הבתים שליד הנכס
ובמידה והם מועמדים להריסה, יכולים להשפיע עליך לאורך זמן. במידה ויבנה במקום
בניין רב קומות, זה עלול להשפיע על כיווני האור לנכס ועל האוויר (שלא לדבר על
תקופת הבנייה שתהיה קשה מנשוא במהלך התקופה).
10. בקשו לראות
חשבונות והוצאות על הדירה
בתים רבים, ובייחוד
ישנים יכולים להוביל להוצאות גבוהות מאוד בחשמל או במים. בתים ישנים הרבה פעמים הם
בעלי בעיות תשתית מסוימות, או שקר בהם מאוד בחורף וחם מאוד בקיץ. אפקט שעלול לגרום
לחשבונות שלך להרקיע שחקים.
לסיכום, רכישת דירה
היא מבצע שאינו פשוט כלל. חשוב לשים לב לפרטים הקטנים ולהיות יסודיים בעת בדיקות
וחישובים שנעשים. רכישת דירה בשונה מהשכרה מטרתה לשרת אתכם לטווח הרחוק, ולכן זכרו
לעשות עבודת שטח מעמיקה.
