פעמים רבות נאלצים בעלי חלקת אדמה לשלם היטל השבחה, כתוצאה מאישור תכניות תב"ע ומימוש זכויות בנייה ע"י הוועדה הכוללות את שטח האדמה שבבעלותכם, או מתן אישור לשימוש חריג באותה חלקת אדמה השונה מייעודה המקורי. היטל ההשבחה הינו תשלום חובה המוטל על בעל הקרקע ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הנובע ממסקנת הוועדה כי ערכה הכספי של הקרקע עלה עקב הפיתוח המתוכנן בה, ולכן על בעל הקרקע לשלם מס בגין עלייה זו. שמאי מקרקעין מקצועי, מיומן ומנוסה יכול לסייע בידכם להתמודד עם הפחתת היטל ההשבחה שהוטל עליכם ולסייע בידכם במקרים מסוימים אף לבטלו לחלוטין.
כיצד מחושב היטל השבחה?
היקף היטל ההשבחה הינו מחצית מסכום העלייה בשווי הקרקע, ונקבע ע"י שמאי מקרקעין מוסמך מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. במציאות התזזיתית והקשה לניבוי של שוק הנדל"ן המקומי, שכידוע סובל מעליית
ייעוץ שמאי מקרקעין להפחתת היטל השבחה
ברגע שמוטל עליכם היטל השבחה, מומלץ ואף מתחייב להיוועץ עם שמאי מקרקעין מקצועי ועתיר ניסיון, שאינו קשור ותלוי בחברי הוועדה ע"מ שתוכלו לסמוך על שיקול דעתו ושעבודתו תתנהל באופן עצמאי ונטול פניות. השמאי יבחן באופן יסודי ומעמיק את היקף ההיטל שהוטל עליכם על מנת לבחון את הצדקתו. יש לציין כי בחינה זו הינה עדינה, מורכבת ונמשכת זמן רב ע"מ לבצעה באופן יסודי. בין היתר על השמאי לבקר בנכס ולבדוק את מצבו לפני ואחרי אישור התכניות ומימוש זכויות הבנייה ולפנות בשמכם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לנסות להפחית את היקף ההיטל במידה והוא מצא הצדקה לכך. על שמאי המקרקעין להיוועץ גם עם אנשי משפט, הבקיאים בתחום היטל ההשבחה מן הזווית המשפטית ויכולים לסייע בידו להשיג תקדימים ולהכיר את דרישות המחוקק בתחום היטל ההשבחה. משכך, שמאי מקרקעין מקצועי מחויב להתעדכן באופן תדיר בנעשה בתחום ולהכיר אותו לפרטי פרטים, במטרה להשיג עבורכם את התוצאה הטובה ביותר האפשרית ובכלל זה הפחתת היטל השבחה.
