בג'ונגל השכרת הדירות של ימינו, מה אומר החוק על דיור מוגן?

כאשר אנו שומעים את צמד המילים "דיור מוגן", אנו נוטים לחשוב באופן אוטומטי על בתי אבות עבור קשישים. אולם בתחום הנדל"ן ושמאות המקרקעין, למושג "דיור מוגן" יש משמעות שונה לחלוטין. שמאי מקרקעין מוסמך ומומחה בתחומו ידע לסייע בידכם במגוון סוגיות הדנות במחלוקות דיור מוגן, תוך מימוש ומיצוי מלוא זכויותיכם החוקיות.

מהו דיור מוגן?

כידוע, להיסטוריה נטייה לחזור על עצמה בגלגולים שונים. משבר הדיור והנדל"ן הנוכחי אינו הראשון בהיסטוריה של מדינת ישראל. הזכות לדיור מוגן החלה להשתרש עוד בזמן המנדט הבריטי בשנות ה-40 של המאה הקודמת, כתוצאה ממחסור בדירות וחשש כי מחירי השכירות יזנקו והשוכרים לא יעמדו בתשלומים, ונוסחה באופן

סופי במסגרת החוק להגנת הדייר ב-1972.

דיירות מוגנת הינה זכות כלכלית שמטרתה הסדרת היחסים בין בעלי הנכסים לשוכרים, ומניעת פינוי של השוכרים והשלכתם אל הרחוב שלא מסיבה הגיונית, מוצדקת ומבוססת.

מיהו דייר מוגן?

לפי החוק להגנת הדייר, ישנם מספר מקרים בהם אדם זכאי ליהנות מחסותה של הזכות לדיור מוגנת:

1)     אדם ששכר נכס לפני 1940 ולא שילם עליו דמי מפתח, נהנה מהזכות לדיירות מוגנת.

2)     אדם ששכר נכס לפני אוגוסט 1968, לא שילם דמי מפתח וחוזה השכירות לא קבע באופן מפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו, נהנה גם הוא מהזכות לדיירות מוגנת.

3)     דייר מוגן ששילם דמי מפתח ומתגורר בנכס או עובד ממנו.

4)     נוסף לכל אלו, ישנם מקרים ספציפיים המוגדרים בחוק להגנת הדייר בהם עוברת הזכות לדיור מוגן מדייר לדייר. דוגמא בולטת ושכיחה למקרים כאלו היא קרובי משפחה מדרגה ראשונה של אדם שהוגדר כדייר מוגן ונפטר וחיו עמו בנכס. קרובי משפחה אלו נהנים מזכותו של הנפטר לדיור מוגן.

מה מעניקה הזכות לדיור מוגן?

1)     דייר הנהנה מחסות החוק להגנת הדייר ומוגדר כדייר מוגן זכאי לשלם דמי שכירות נמוכים מאלו המקובלים בשוק השכירות.

2)     כמו כן, למעט מקרים מסוימים המוגדרים בחוק, רשאי דייר מוגן לשכור את הנכס כל ימי חייו.

3)     במידה ובעלי הנכס החליטו להפקיע את הנכס ולעשות בו שימוש אחר, עליהם לדאוג לפצות את השוכר ולדאוג לו למקום מגורים חלופי.

4)     במידה וישנה תחלופה של דיירים, הדייר מוגן זכאי לתשלום חלק מדמי המפתח שמשלם הדייר הנכנס לבעלי הנכס.

5)     העברת הזכות לקרוב משפחה אחר במקרה של פירוק המשפחה כתוצאה מגירושין, פטירה, או כל סיבה אחרת.

6)     ועוד

שמאות מקרקעין לדיור מוגן

פעמים רבות מתגלים סכסוכים ומחלוקות בין בעלי הנכס לשוכר. סכסוכים ומחלוקות אלו מגיעים בסופו של דבר אל פתחו של בית המשפט. כידוע, הליכים משפטיים, במיוחד מהתחום האזרחי, עלולים להימשך שנים רבות ולפגוע הן בבעלי הנכס והן בשוכר. שמאי מקרקעין מקצועי, מנוסה ומיומן, יכול לפשר ולגשר בין הצדדים ולהביא לפתרון יעיל, מוסכם ומקובל המתחשב בזכויותיהם ובצרכיהם של שני הצדדים תוך מספר פגישות מועט. למעט החיסכון בזמן ובאנרגיות, הליכי גישור הינם זולים יותר משמעותית ואינם מצריכים התערבות מעמיקה של עו"ד.

אלי סידאווי - שמאי מקרקעין מומחה לזכויות דיור מוגן

אלי סידאווי, משמאי המקרקעין המקצועיים ביותר שפועלים כיום בארץ, סייע רבות בהליכי גישור ופישור בין בעלי בתים לשוכרים, תוך היעזרות בצוות המקצועי שלו, הכולל שמאי מקרקעין, משפטנים וכלכלנים מנוסים ואיכותיים. היכרותו המעמיקה של אלי עם דרישות החוק בתחום הדיור המוגן וניסיונו הרב בהליכי גישור, לצד מתינות, הקשבה ואכפתיות כלפי כל הצדדים הנוגעים בדבר, הביאו רבים וטובים להסתייע בשירותיו המקצועיים והאדיבים ולבקש ממנו לפשר ולגשר ביניהם.

כבעל נכס או משכיר, אתם מוזמנים לפנות אל שמאי מקרקעין אלי סידאוי: http://www.es-m.co.il/